آیا به دنبال سرمایه‌گذاری در ملکی هستید که هم سودآور باشد و هم درهای مهاجرت را به رویتان باز کند؟ در این مقاله، دو گزینه محبوب – دبی با رشد خیره‌کننده‌اش و آتن با جذابیت اروپایی – را مقایسه می‌کنیم تا ببینید کدام یک برای آینده شما مناسب‌تر است.
بازار املاک دبی: سرعت و سودآوری بالا
دبی همچنان یکی از داغ‌ترین بازارهای املاک جهان است. با پروژه‌های لوکس در مناطقی مثل مارینا و داون‌تاون، خارجی‌ها مالکیت ۱۰۰ درصدی دارند. قیمت متوسط هر متر مربع در مرکز شهر بین ۲۰ تا ۳۰ هزار درهم است و رشد سالانه قیمت‌ها حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد گزارش شده.
بازدهی اجاره در دبی بین ۶ تا ۸ درصد خالص است – یکی از بالاترین نرخ‌ها در جهان – و بدون مالیات بر درآمد یا ملک. زیرساخت‌های مدرن، امنیت بالا و اقتصاد بدون رکود، دبی را برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای ایده‌آل کرده. البته گرمای تابستان و وابستگی به نفت و گردشگری همچنان چالش‌هایی هستند.
بازار املاک آتن: اروپا با هزینه کمتر
آتن با تاریخ ۳۰۰۰ ساله و سبک زندگی مدیترانه‌ای، گزینه‌ای آرام‌تر و ارزان‌تر است. قیمت هر متر مربع در مرکز شهر بین ۳۵۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو است و رشد قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ حدود ۷ تا ۹ درصد پیش‌بینی می‌شود.
بازدهی اجاره در مناطق توریستی ۴ تا ۶ درصد است و با فصل گردشگری افزایش می‌یابد. مالکیت کامل برای خارجی‌ها مجاز است و فرآیند خرید با وکیل محلی ساده است. مالیات انتقال ۳ درصد و بوروکراسی اداری از معایب آن است، اما دسترسی به شینگن و هزینه زندگی ۳۰-۴۰ درصد پایین‌تر از دبی، مزیت بزرگی محسوب می‌شود.
مقایسه سریع مالی
| مورد | دبی | آتن |
|---|---|---|
| قیمت متوسط متر مربع | ۲۰-۳۰ هزار درهم | ۳.۵-۵ هزار یورو |
| بازدهی اجاره | ۶-۸% | ۴-۶% |
| مالیات بر درآمد | صفر | ۱۵-۲۲% |
| هزینه زندگی ماهانه (خانواده ۴ نفره) | ۱۵-۲۰ هزار درهم | ۲.۵-۳.۵ هزار یورو |
مسیر مهاجرت از طریق ملک
در دبی، با ۲ میلیون درهم سرمایه‌گذاری در ملک، ویزای طلایی ۱۰ ساله (قابل تمدید) دریافت می‌کنید – بدون نیاز به اقامت دائم، شامل همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال. پس از ۳۰ سال، امکان شهروندی وجود دارد.
در آتن، ویزای طلایی یونان با ۸۰۰ هزار یورو (در مناطق پرتقاضا) اقامت ۵ ساله می‌دهد که قابل تمدید است و پس از ۷ سال به شهروندی منجر می‌شود. بزرگ‌ترین مزیت: سفر بدون ویزا به کل شینگن و پوشش خانواده گسترده (حتی والدین).
کیفیت زندگی: دبی در برابر آتن
دبی = مدرنیته، امنیت، شغل‌های پردرآمد، اما گرما و هزینه بالا. آتن = آب و هوای معتدل، فرهنگ، غذا، سواحل، اما ترافیک و آلودگی در مرکز.
نتیجه‌گیری: کدام را انتخاب کنیم؟
- دبی مناسب است اگر: سود سریع، بدون مالیات، زندگی لوکس و شبکه بین‌المللی می‌خواهید.
- آتن مناسب است اگر: دسترسی به اروپا، هزینه کمتر، سبک زندگی آرام و شهروندی سریع‌تر اولویت شماست.
در نهایت، تصمیم به اهداف شما بستگی دارد. پیش از خرید، حتماً با مشاوران محلی و مهاجرتی مشورت کنید تا از قوانین به‌روز ۲۰۲۵ مطلع شوید. این سرمایه‌گذاری، فقط یک ملک نیست – یک آینده است.