دبی در سال ۲۰۲۵ بیش از هر زمان دیگری به کانون توجه سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل شده است. با رشد اقتصادی چشمگیر امارات، حجم بالای روابط تجاری میان دو کشور، پروازهای متعدد روزانه و حضور گسترده جامعه ایرانی – حدود نیم میلیون نفر – این شهر اکنون یکی از امن‌ترین و پرسودترین مقاصد برای خرید ملک محسوب می‌شود.
طبق آمار ارائه‌شده توسط اداره زمین دبی (DLD)، میزان معاملات ملکی ایرانیان در نیمه نخست ۲۰۲۵ بیش از ۲۵٪ رشد داشته و ارزش سرمایه‌گذاری‌ها از ۱۵ میلیارد درهم فراتر رفته است. در این مقاله به بررسی مهم‌ترین مزایای خرید ملک در دبی برای ایرانیان می‌پردازیم؛ از مزایای مالی گرفته تا شرایط اقامتی و کیفیت زندگی.
۱) نزدیکی جغرافیایی و ارتباطات تجاری قوی
یکی از دلایل اصلی انتخاب دبی توسط ایرانیان، فاصله کوتاه و دسترسی آسان به آن است. پروازهای مستقیم از تهران و مشهد کمتر از دو ساعت زمان می‌برند و با وجود پروازهای روزانه شرکت‌هایی مانند ایران‌ایر و ماهان، رفت‌وآمد بسیار ساده است.
این موضوع نه تنها هزینه سفر را کم می‌کند، بلکه امکان مدیریت حضوری یا از راه دور ملک و کسب‌وکار را به‌مراتب راحت‌تر می‌سازد.
روابط اقتصادی میان ایران و امارات – با حجم تجارت بیش از ۲۰ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۵ – نیز فضای سرمایه‌گذاری امن‌تری برای ایرانیان ایجاد کرده است. برای خانواده‌ها هم این نزدیکی به معنای حفظ ارتباط مستمر با ایران، بدون تجربه دوری طولانی‌مدت است.
۲) دریافت اقامت امارات و مزایای ویزای طلایی
یکی از جذاب‌ترین بخش‌های خرید ملک در دبی، امکان اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است.
-
با ۷۵۰ هزار درهم سرمایه‌گذاری می‌توان ویزای دو‌ساله گرفت.
-
با ۲ میلیون درهم نیز ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل دریافت است.
این اقامت شامل همسر، فرزندان زیر ۲۵ سال و حتی والدین وابسته می‌شود. روند اخذ آن معمولاً یک تا دو ماه طول می‌کشد و هیچ‌گونه شرط زبان یا آزمون خاصی ندارد.
برای ایرانیانی که از محدودیت‌های تحریم رنج می‌برند، این اقامت مسیر دسترسی آسان‌تر به سفرهای جهانی و یک زندگی پایدارتر را فراهم می‌کند.
۳) بدون مالیات بودن درآمد و سود ملک
یکی از اصلی‌ترین دلایل محبوبیت دبی برای سرمایه‌گذاران، نبود مالیات بر درآمد شخصی، اجاره و سود فروش ملک است.
در حالی که بازده اجاره سالانه معمولاً بین ۶ تا ۹ درصد و رشد قیمت ملک در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد گزارش شده، این سود بدون هیچ مالیات اضافی دریافت می‌شود.
برای مثال:
ملک ۵۰۰ هزار درهمی در دبی سالانه ۳۰ تا ۴۰ هزار درهم اجاره می‌دهد؛ یعنی درآمد خالص و بدون کسری مالیات.
این شرایط، بازده سرمایه‌گذاری در امارات را بسیار بالاتر از بسیاری از کشورها – از جمله ایران که سیستم مالیاتی سنگینی دارد – قرار می‌دهد.
۴) رشد پایدار بازار املاک و ریسک پایین سرمایه‌گذاری
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ یکی از پررونق‌ترین دوره‌های خود را تجربه می‌کند.
-
حجم معاملات به ۳۲۶ میلیارد درهم رسیده است.
-
قیمت‌ها به طور میانگین ۸ تا ۱۰ درصد رشد داشته‌اند.
مناطق فری‌هولد مثل پالم جمیرا، داون‌تاون و مارینا بازده اجاره‌ای ۷ تا ۹ درصد و رشد سرمایه چشمگیری طی سه سال اخیر داشته‌اند.
پروژه‌های آف‌پلن نیز با سیستم‌های پرداخت اقساطی تا ۷۰ درصد، ورود به بازار را برای ایرانیان بسیار آسان کرده‌اند.
معافیت ۴ درصدی DLD در برخی پروژه‌های جدید نیز هزینه‌های اولیه سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد.
جدول خلاصه مزایای مالی خرید ملک در دبی (۲۰۲۵)
| مزیت | نرخ تقریبی | مثال برای ملک ۵۰۰ هزار درهمی | مقایسه با ایران |
|---|---|---|---|
| بازده اجاره خالص | ۶–۹٪ | ۳۰–۴۵ هزار درهم در سال | بدون مالیات؛ ایران حدود ۲۵٪ مالیات |
| رشد سالانه قیمت | ۸–۱۰٪ | ۴۰–۵۰ هزار درهم رشد در سال | ایران: تورم ۴۰٪ و نوسان زیاد |
| معافیت DLD برای برخی آف‌پلن‌ها | ۴٪ | صرفه‌جویی ۲۰,۰۰۰ درهم | چنین مزیتی در ایران نیست |
| پرداخت اقساطی | تا ۷۰٪ | پیش‌پرداخت ۱۵۰ هزار درهم | آسان‌تر از وام بانکی ایران |
۵) کیفیت زندگی عالی و امکانات مدرن
دبی به لحاظ زیرساخت، آموزش، سلامت و امنیت یکی از بهترین شهرهای خاورمیانه است.
-
سیستم آموزشی بین‌المللی (IB)
-
مدارس و دانشگاه‌های معتبر
-
بیمارستان‌های مجهز و استاندارد جهانی
-
امنیت بسیار بالا
-
مراکز خرید و فضای رفاهی ممتاز
وجود جامعه بزرگ ایرانی، رستوران‌ها و فروشگاه‌های ایرانی نیز باعث می‌شود بسیاری از خانواده‌ها بدون احساس غربت بتوانند در دبی زندگی کنند.
۶) ثبات اقتصادی و امنیت سرمایه برای ایرانیان
اقتصاد دبی با رشد پایدار، قوانین حمایتی برای سرمایه‌گذاران خارجی و نبود تحریم‌های بین‌المللی، محیطی قابل اعتماد برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.
اقتصاد متنوع (۷۰٪ غیرنفتی) و رشد تولید ناخالص داخلی ۴.۷ درصدی در ۲۰۲۵، باعث شده دبی یکی از امن‌ترین مناطق برای حفظ ارزش سرمایه ایرانیان باشد.
برای کسانی که از نوسانات ریال آسیب دیده‌اند، این شهر در حکم سپری مطمئن برای حفظ و افزایش ارزش دارایی محسوب می‌شود.
جمع‌بندی
خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ برای ایرانیان به یک فرصت استثنایی تبدیل شده است؛
از دریافت اقامت و درآمد دلاری گرفته تا نبود مالیات و بازار رو‌به‌رشد.
با انتخاب صحیح منطقه و مشاوره تخصصی، این سرمایه‌گذاری می‌تواند هم‌زمان امنیت مالی و زندگی بهتر برای خانواده فراهم کند.
دبی امروز بیش از هر زمان دیگر آماده جذب سرمایه‌گذاران ایرانی است.