در این مقاله نگاهی عمیق به خرید زمین برای ساخت خانه، ویلا یا آپارتمان و همچنین دریافت ویزای طلایی در یونان خواهیم داشت. خرید زمین در یونان برای ساخت خانه، ویلا یا آپارتمان سرمایه گذاری قابل توجهی است که نیازمند بررسی دقیق عوامل مختلف از جمله موقعیت مکانی، قیمت، چشم انداز دریا، مجوزهای ساختمانی و مقررات منطقه ای است.
بررسی اجمالی مناطق یونان و قیمت زمین
یونان طیف متنوعی از مناطق را ارائه می دهد که هر کدام دارای ویژگی ها، قیمت گذاری و پتانسیل توسعه ملک هستند. در اینجا یک تفکیک دقیق از محبوب ترین مناطق برای خرید زمین، به ویژه برای کسانی که به دنبال چشم انداز دریا هستند، آورده شده است.
آتن و آتیکا:
مناطقی با چشم‌انداز دریا: حومه‌های جنوبی مانند Vouliagmeni، Glyfada و Sounio به دلیل ویژگی‌های ساحلی‌شان بسیار مورد توجه هستند.
محدوده قیمت: قیمت زمین با منظره دریا در این مناطق معمولاً بین 800 تا 3000 یورو برای هر متر مربع است. هر چه زمین به دریا و امکانات شهری نزدیکتر باشد قیمت آن بیشتر می شود.
ویژگی ها: این مناطق زندگی لوکس ساحلی را با نزدیکی به پایتخت ارائه می دهند. Vouliagmeni و Glyfada به‌خاطر امکانات رفاهی سطح‌بالای خود معروف هستند، در حالی که سونیو مکان‌های آرام‌تری با مناظر تماشایی معبد پوزیدون ارائه می‌دهد.
پلوپونز:
مناطقی با چشم‌انداز دریا: شهرهای ساحلی محبوب مانند نافپلیو، پورتو هلی، و شبه‌جزیره مانی.
محدوده قیمت: قیمت ها از 100 تا 500 یورو برای هر متر مربع در مناطق کمتر توسعه یافته و تا 1500 یورو در هر متر مربع در مقاصد لوکس مانند پورتو هلی متغیر است.
ویژگی ها: پلوپونز به دلیل تاریخ غنی و زیبایی طبیعی خود شناخته شده است. پورتو هلی مورد علاقه افرادی خاص است که اغلب به عنوان “ریویرا یونان” شناخته می شود. مانی با مناظر ناهموار و معماری سنتی خود، تجربه یونان اصیل تری را ارائه می دهد.
مراحل خرید زمین و ساخت و ساز در یونان
منطقه مورد نظر خود را شناسایی کنید:
هنگام انتخاب منطقه، بودجه و ترجیحات خود را در نظر بگیرید، مانند منظره دریا، نزدیکی به امکانات رفاهی، و ارزش بلند مدت ملک.
هنگام انتخاب زمین در یونان برای ساخت خانه، ویلا یا آپارتمان، چندین فاکتور برای اطمینان از دوام و ارزش بلند مدت سرمایه گذاری شما نیاز به بررسی دقیق دارند:
موقعیت مکانی و دسترسی:
نزدیکی به امکانات رفاهی: فاصله تا امکانات ضروری مانند فروشگاه ها، مدارس، امکانات بهداشتی و درمانی و مراکز حمل و نقل را در نظر بگیرید. نزدیکی به این خدمات می تواند به طور قابل توجهی بر ارزش ملک و کیفیت زندگی شما تأثیر بگذارد.
اطمینان حاصل کنید که زمین به راحتی از طریق جاده قابل دسترسی است. این امر به ویژه در مکان‌های دورافتاده یا جزیره‌ای که زیرساخت‌های جاده‌ای ممکن است کمتر توسعه‌یافته باشند، اهمیت دارد. هزینه بهبود دسترسی می تواند قابل توجه باشد.
توپوگرافی زمین و کیفیت خاک:
توپوگرافی: شیب و ارتفاع زمین می تواند بر روند ساخت و ساز و طراحی ساختمان تأثیر بگذارد. زمین های شیب دارتر ممکن است نماهای بهتری ارائه دهند، اما به دلیل نیاز به دیوارهای حائل یا فونداسیون های تخصصی می توانند هزینه های ساخت و ساز را افزایش دهند.
کیفیت خاک: آزمایش خاک برای تعیین مناسب بودن زمین برای ساخت و ساز انجام دهید. کیفیت پایین خاک ممکن است نیاز به کار مهندسی اضافی برای تثبیت فونداسیون داشته باشد و به هزینه کلی ساخت و ساز اضافه شود.
قرار گرفتن در معرض نور خورشید و جهت گیری:
نور خورشید: جهت گیری زمین می تواند بر طراحی ساختمان تأثیر بگذارد، به ویژه از نظر بهره وری انرژی و نور طبیعی. یک قطعه رو به جنوب در یونان معمولاً نور خورشید بیشتری را در طول روز دریافت می کند که می تواند هم برای گرمایش و هم برای روشنایی مفید باشد.
نماها: اگر نماهای دریا یا مناظر خاص در اولویت هستند، در نظر بگیرید که جهت و ارتفاع قطعه چه تاثیری بر نماهای قسمت های مختلف ساختمان خواهد داشت.
اقلیم محلی و الگوهای آب و هوا:
ملاحظات اقلیمی: یونان دارای آب و هوای مدیترانه ای است، اما شرایط می تواند بسته به منطقه به طور قابل توجهی متفاوت باشد. مناطق ساحلی ممکن است مستعد رطوبت بالا و هوای نمکی باشند که می تواند بر مصالح ساختمانی و هزینه های نگهداری تأثیر بگذارد. مناطق کوهستانی ممکن است زمستان های سردتری را تجربه کنند که به تکنیک ها و مصالح مختلف ساخت و ساز نیاز دارد.
باد و آب و هوا: جهت باد و هرگونه قرار گیری در معرض بادهای شدید را در نظر بگیرید، به ویژه در جزیره یا مکان های ساحلی. این می تواند بر طراحی و قرارگیری پنجره ها، درها و فضاهای بیرونی تأثیر بگذارد.
برنامه های توسعه و زیرساخت آتی:
تغییرات منطقه بندی: بررسی کنید که آیا برنامه هایی برای توسعه آینده یا پروژه های زیربنایی در منطقه وجود دارد یا خیر.
حفاظت از محیط زیست: هرگونه حفاظت محیطی که ممکن است بر توانایی شما برای توسعه زمین تأثیر بگذارد را بررسی کنید. برخی از مناطق ممکن است به دلیل زیبایی طبیعی یا اهمیت اکولوژیکی آنها به عنوان مناطق حفاظت شده تعیین شوند و ساخت و ساز را محدود کنند.
مراحل دقیق برای اخذ پروانه ساختمانی
اخذ مجوز ساختمان در یونان گامی مهم قبل از شروع ساخت و ساز است. در اینجا نگاهی دقیق تر به این فرآیند خواهیم داشت:
مرحله 1: به کارگیری یک معمار و مهندس:
فاز طراحی: برای طراحی ملک خود با یک معمار همکاری کنید، با در نظر گرفتن عواملی مانند قوانین ساختمان محلی، ترجیحات زیبایی شناختی و الزامات عملکردی.
نقشه های مهندسی: با کمک گیری از یک مهندس نقشه های سازه ای ایجاد کنید که ایمنی و پایداری ساختمان را تضمین می کند. با توجه به آسیب پذیری این کشور در برابر زلزله، این طرح ها باید با مقررات سختگیرانه لرزه نگاری یونان مطابقت داشته باشد.
مرحله 2: ارزیابی اثرات زیست محیطی (در صورت نیاز):
الزامات ارزیابی: بسته به مکان و اندازه پروژه شما، ممکن است ارزیابی اثرات زیست محیطی مورد نیاز باشد. این اثرات زیست محیطی بالقوه ساخت و ساز و چگونگی کاهش آنها را ارزیابی می کند.
مرحله 3: ارسال درخواست مجوز ساختمان:
مستندات: درخواست باید شامل نقشه های دقیق معماری و سازه، اثبات مالکیت زمین، ارزیابی های زیست محیطی (در صورت لزوم) و سایر مدارک مورد نیاز باشد.
بررسی دفتر برنامه ریزی شهری: دفتر برنامه ریزی شهری محلی (Polis) درخواست را بررسی می کند تا اطمینان حاصل کند که با تمام مقررات منطقه بندی و ساختمان مطابقت دارد.
مرحله 4: پاسخگویی به هرگونه بازخورد یا اصلاح:
اصلاحات: اگر دفتر برنامه ریزی تغییرات یا اطلاعات اضافی را درخواست کرد، با معمار و مهندس خود همکاری کنید تا به سرعت به این موارد رسیدگی شود.
مرحله 5: تایید و صدور مجوز:
تایید: پس از تایید درخواست، پروانه ساختمان صادر می شود. این سند به شما حق قانونی شروع ساخت و ساز در زمین را می دهد.
اعتبار: پروانه های ساختمانی معمولاً دارای یک دوره اعتبار هستند که طی آن ساخت و ساز باید شروع شود. اگر تأخیر رخ دهد، ممکن است لازم باشد برای تمدید این پروانه درخواست دهید.
پس از دریافت مجوز ساخت، می توانید به ساخت و ساز ادامه دهید. در اینجا چند نکته حیاتی وجود دارد که باید در حین و پس از ساخت و ساز در نظر گرفته شود:
شرکت ساختمانی:
سازندگان معتبر: استخدام یک شرکت ساختمانی معتبر با تجربه در منطقه ضروری است. اعتبار آنها و کارهای قبلی را بررسی کنید تا مطمئن شوید که کار با کیفیت را به موقع و با بودجه مورد نظر ارائه می دهند.
قرارداد و جدول زمانی: محدوده کار، ددلاین ها و شرایط پرداخت را در یک قرارداد الزام آور قانونی به وضوح مشخص کنید. به طور منظم پیشرفت ساخت و ساز را نظارت کنید تا اطمینان حاصل شود که از جدول زمانی توافق شده و استانداردهای کیفیت پیروی می کند.
نظارت و کنترل کیفیت:
نظارت در محل: بسته به پیچیدگی پروژه خود، ممکن است بخواهید یک مدیر پروژه یا ناظر برای نظارت بر روند ساخت و ساز استخدام کنید.
بازرسی نهایی و انطباق قانونی:
بازرسی: قبل از تکمیل ساخت و ساز، مقامات محلی ممکن است بازرسی هایی را برای اطمینان از مطابقت ساختمان با نقشه ها و قوانین ساختمانی مصوب بخواهند. اطمینان حاصل کنید که تمام بازرسی ها قبل از نهایی کردن پروژه انجام شده است.
نگهداری و مدیریت پس از ساخت:
خدمات مدیریت املاک: اگر قصد دارید ملک را اجاره دهید یا به صورت تمام وقت در یونان اقامت ندارید، یک شرکت مدیریت املاک را برای انجام عملیات، تعامل با مستاجر و نگهداری از ملک در نظر بگیرید.
ملاحظات حقوقی و مالی:
ثبت املاک: پس از ساخت و ساز، اطمینان حاصل کنید که ملک به درستی در دفتر ثبت املاک محلی ثبت شده است. این مرحله برای جوانب قانونی و معاملات آتی ضروری است.
رعایت قوانین مالیات: از تعهدات مالیاتی خود به عنوان مالک ملک در یونان مطلع باشید. این مورد شامل مالیات سالانه دارایی، مالیات بر درآمد از اجاره، و مالیات بر عایدی سرمایه در صورت تصمیم به فروش ملک می شود.
خدمات املاک و مستغلات که توسط Aland برای سرمایه گذاری در یونان ارائه می شوند می توانند مسیر سرمایه گذاری در املاک و خرید زمین در این کشور را برای سرمایه گذاران تسهیل و هموار سازند. Aland می تواند خدماتی جامع را برای متقاضیان دریافت Golden Visa در کشور یونان ارائه دهد تا از فرایند درخواست، انتخاب ملک، خرید ملک، و در نهایت دریافت ویزا اطمینان حاصل شود.
از سوی دیگر شرکت حقوقی GH Legal خدمات حقوقی تخصصی را برای متقاضیان و دارندگان ویزای طلایی ارائه می دهد و تمام جنبه های فرآیند مهاجرت را برای متقاضیان تسهیل خواهد کرد. به این شکل تمامی افرادی که متقاضی خرید زمین در یونان و دریافت ویزای طلایی یونان هستند و یا کسانی که دارند ویزای طلایی این کشور هستند و قصد دارند برای اخذ شهروندی یا تابعیت یونان اقدام کنند می توانند از خدمات ارزنده GH Legal بهره مند شوند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر با ایمیل [email protected] در تماس باشید.